Плануючи забудову на присадибній, садовій чи дачній ділянці, власники часто постають перед питанням: які об’єкти потребують будівельного паспорта та введення в експлуатацію, а які можна звести без оформлення дозвільних документів?
Ключовим нормативним актом є Постанова КМУ №406 від 07.06.2017 року «Про затвердження переліку будівельних робіт, які не потребують документів, що дають право на їх виконання, та після закінчення яких об’єкт не підлягає прийняттю в експлуатацію». Цей документ діє з 10.06.2017 року й неодноразово змінювався, проте саме він визначає, що можна будувати без бюрократичних процедур.
1. Тимчасові будівлі та споруди
Згідно з п. 6 Постанови №406, не потребує дозволів зведення тимчасових об’єктів без фундаментів:
навіси, альтанки, намети, накриття;
літні душові, теплиці;
гаражі (лише без фундаменту).
Також дозволено облаштовувати свердловини, криниці, вигрібні ями, замощення, паркани, відкриті басейни або басейни з легким накриттям, погреби, ворота, хвіртки, тераси, ґанки.
2. Демонтаж та знесення
Без дозволу можна проводити знесення та демонтаж будівель і споруд, якщо це не впливає на експлуатаційну придатність інших об’єктів, а також ліквідувати руйнування після надзвичайних ситуацій чи воєнних дій.
3. Перепланування та реконструкція
Не вважається самочинним будівництвом:
перепланування без втручання у несучі конструкції;
засклення балконів, веранд і терас;
утеплення і оздоблення стін;
заміна матеріалу стін господарських будівель без збільшення фундаменту чи поверховості.
4. Гаражі
Потрібно розрізняти:
тимчасовий гараж без фундаменту — не потребує дозволу;
капітальний гараж — вимагає будівельний паспорт або схему намірів забудови та подання повідомлення про початок будівельних робіт.
5. Підключення до мереж
Під’єднання будинку чи господарських будівель до електро-, газо-, водопостачання не вимагає дозвільної документації. Постачальники не можуть вимагати у власників будівельний паспорт чи декларацію, якщо йдеться про садибні та дачні об’єкти.
6. Теплоізоляція
Роботи з утеплення житлових будинків (стін, даху, підвалів) для об’єктів з класом наслідків СС1 і СС2 виконуються без отримання дозволів.
7. Паркани та огорожі
Для встановлення парканів також не потрібні документи, однак необхідно дотримуватися будівельних норм — відстаней до меж ділянки та протипожежних розривів.
Висновок
Власник ділянки може без додаткових дозволів облаштувати низку побутових та господарських споруд — від теплиці до басейну. Однак варто пам’ятати: ключові критерії для таких робіт — тимчасовість та відсутність фундаментів. Якщо ж об’єкт має капітальний характер (житловий будинок, літня кухня, капітальний гараж) — без будівельного паспорта не обійтися.
Джерела
Постанова КМУ від 07.06.2017 №406 (чинна редакція станом на 12.08.2025).
Постанова КМУ від 12.05.2023 №488 «Про затвердження Порядку проведення технічної інвентаризації».
Інструкція про порядок проведення технічної інвентаризації (редакції 2013–2019 рр.).
Будівельні норми України (ДБН).